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行业动态
印力重回中原 或将开启郑州商业新一轮竞争
来源:大河报 作者: 发布时间:2018-12-25

今年商业史上最为瞩目的交易,莫过于2018年1月印力商用置业有限公司(以下简称印力)收购凯德集团中国大陆境内的20家购物中心,交易价格为人民币83.65亿元。这20个项目分布在19个城市,其中就包括凯德广场金水(郑州)。

  2018年11月9日,位于郑州市金水区的凯德广场金水,正式更名为郑州金水印象汇,这意味着印力对原凯德广场完成全面接管。

  印力成立于2003年,专注于购物中心投资,开发和运营管理,业务贯穿商业地产领域全价值链。对于印力来说,这并不是首次进入河南,其之前的商业项目郑州印象城,给郑州带来了首家真正意义上的国际性大型购物中心,轰动一时。这次印力重回中原,或将开启郑州商业新一轮的竞争。

  【记忆】9年前,印象城让人眼前一亮

  2009年9月,郑州印象城购物中心开业,位于郑州市民主路与西太康路交叉口,总建筑面积约72000平方米。据媒体报道,印象城是由深国投商用置业有限公司开发的购物中心。而深国投商用置业有限公司正是印力的前身,是深圳国际信托投资有限公司的下属企业。

  作为首次把“快时尚”引入河南的商家,9年前印象城给河南的消费者带来了很多第一:第一家ZARA,丝芙兰,CA,棒约翰,DQ等,尤其是ZARA进驻印象城时,被媒体称为代表河南“快时尚”的来临。

  应该说,当初印象城的开业,给郑州带来了第一个初具规模的一站式购物体验中心。

  【回归】收购凯德,印力再战中原商圈

  2016年,印力成为万科集团成员企业,自身的商业资源,业务平台和开发管理能力得到进一步提升。目前其在全国持有或管理的商业项目数量超过120个,管理面积1000万平方米,管理资产规模近800亿人民币,遍布全国58个城市。

  2018年1月,印力与万科,TriwaterAssetManagem-entHoldingsLimited基金(简称Triwater),三方联合收购凯德商用(凯德集团的全资子公司)在国内开设的20家购物中心项目公司的100%股权,并承接相应的负债。这20个项目分布在19个城市,其中14个城市为凯德仅有单一项目布局的非核心城市。据了解,经相关部门审批及备案后,20个项目于2018年10月9日全部完成交割。交割完成后的项目全部交由印力经营管理。

  对于此次收购,印力有着战略方面的考虑,万科集团高级副总裁,印力董事长兼总裁丁力业先生曾对媒体表示,这些购物中心位于印力六大城市公司管理半径内,有助于城市公司下沉到核心区域市场及周边城市群。“伴随中国城镇化进程持续加快及人民对美好生活日益增长的需求,我们充分看好商业地产存量市场的价值空间。此次收购凯德成熟资产项目持有公司的股权,符合印力的发展战略“。

  这次印力借助收购凯德广场重回中原,也使得业内对印象汇这一项目抱有极大的关注度。一方面是因为,凯德广场已运营8年,有着稳健的经营效益和坚实的消费者基础。另一方面是因为,印力本身就是全国商业领跑者之一,为印象汇注入了优秀商业管理基因与资源,将会给郑州社区商业带来新的理念与风格。

  【升级】成熟社区商业焕发新生机

  郑州金水印象汇营业面积近6万平方米,是集生活超市,中西餐饮,休闲娱乐,精品零售,童装童玩,培训教育和生活服务于一体的全业态购物中心。项目位置优越,处于金水区中州大道与郑汴路交会处,在建4号地铁线计划与项目直接联通,加之西依郑州传统中高档社区,东邻郑东现代商住区,届时郑州金水印象汇商业价值和聚客能力将上升到一个新的高度。

  “我们有一个长期的规划,包括商场的业态布局,地铁接通,以及外立面的升级,希望这个项目十周年的时候能有一个全新的面貌呈现给消费者。”郑州金水印象汇负责人说。

更名完成后,随着和印力品牌理念的进一步融合,项目品牌升级正在规划之中,4楼餐饮品牌的调整已经到位,扩大了餐饮业态的比例,除了火锅界一哥“海底捞” 2.0升级版全新亮相,还有小龙坎,西湖春天,悦丽怡景西餐厅,俄式厨房,必胜客,荼啡茶,汕锦记牛肉丸火锅,杨翔豆皮涮牛肚,DQ,德克士,土大力,周黑鸭,鲜芋仙等,近40余个餐饮品牌组成的“印象汇美食矩阵”。

  郑州金水印象汇负责人告诉记者:“2019年,将有更多品牌和项目加入调整升级之列,引进诺姆,华为概念店等在餐饮方面,未来计划引进星巴克,西贝莜面村,铁板诱惑,南京大牌档,曼玉,解先生老家河南菜等品牌。另外,将对4楼北区公共区域进行升级改造,并逐步完成停车场的改造“。

  记者看到,不少贴近市民生活的业态也已经在扩大比例,如教育培训班,儿童游乐设施等,多元化的业态布局完全可以满足附近社区不同居民的需求。印象汇将提供一个集生活配套,休闲娱乐,餐饮美食,亲子教育为一体的有温度的生活中心。

  【活动】八周年庆典,多项活动让消费者享受更多优惠

  当然,作为一个社区商业项目不可或缺的是给消费者带来更多实惠和购物体验的营销活动。接盘后,印力启动华中5城8店联动狂欢活动,“蘑菇头表情包”展,携四大“蘑”头空降郑州,用一场“蘑”性的表演活动刮起一场青春旋风。联合美团,大众点评开展的“一呼百IN,蘑力大发”活动,核销率达95%,让周边顾客切实体会到了郑州金水印象汇的诚挚谢意。

  据悉,在郑州金水印象汇8周年之际,还启动了多项营销活动给消费者以福利。比如,12月8日22日,在印象汇消费满88元,即可凭购物小票到服务台领取锦鲤心愿卡,投放到锦鲤心愿池(心愿箱)中,12月22日晚将抽取锦鲤大奖,礼品价值8000元。另外,12月18日23日,在支付宝口碑平台上可以购买50元团100元(餐饮类),58元团100元(零售类)和1元秒杀券,让消费者享受更多优惠。12月22日当天更有8米蛋糕与消费者甜蜜分享!

  同时,四楼的海底捞2.0版已正式营业,全新的升降锅底充分体现了捞派的贴心服务。本次升级海底捞打破大家对川式火锅固有的形象认知,从去年开始标志升级悄悄改头换面,全拼音组成的标识变成了一个“喜”字。升级后的海底捞运用简洁流畅的空间设计,传达着更为年轻,时尚的信息。店内设计注重线条在整个空间的使用,不同位置,不同景致,大面积黄铜作为墙体,追求简约极致。饱享美食之际,消费者可放松身心感受一场优雅的欢腾。

  【布局】为人们的美好生活提供全景服务

  郑州金水印象汇致力于打造成精致的,能为消费者提供便利的,有温度的生活中心,将通过行动力量让“缔造欢购之城,开启乐享之旅”的印力理念深入每个消费者心中,致力于为人们的美好生活提供全景服务。

  而印力也十分看好未来郑州商业市场的发展,河南是印力非常关注的一个市场,开发一直在积极推进,比如经开区,二七区,高新区,未来将陆续有项目与消费者见面。除此之外,印力也会与万科地产优势互补,在郑州协作打造更多优质的商业项目。未来,印象城将会在郑州重现。

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